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Mietminderungstabelle (Stand: 2017) *** über 200 Urteile

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Urteil Mietminderung

Als Mietminderungstabelle wird eine inoffizielle Sammlung von Gerichtsurteilen bezeichnet, die sich mit der Frage befassen, in welcher Höhe die Minderung der Bruttomiete (Miete einschließlich aller Nebenkosten) im Falle eines Mangels der Mietsache angemessen ist.

Daraus folgt, dass die in der Mietminderungstabelle angegebenen Prozentwerte je nach Schwere des Mangels, dem zuständigen Gericht und sonstigen Gegebenheiten des jeweiligen Einzelfalls variieren können. Insofern bietet die folgende Mietminderungstabelle lediglich eine erste Orientierung bei der Feststellung, wie hoch eine Mietminderung im konkreten Einzelfall ausfallen kann. Hilfe bei der Feststellung, ob eine Mietminderung grundsätzlich in Betracht kommt und die Bestimmung der angemessenen Höhe bieten beispielsweise Mietervereine oder Rechtsanwälte.

Antworten auf Fragen zu den Voraussetzungen einer wirksamen Mietminderung, deren Erklärung gegenüber dem Vermieter und der Berechnung des Höhe der Mietminderung finden Sie im Ratgeber zur Mietminderung.

Über 200 Entscheidungen zur Mietminderung – letzte Aktualisierung der Mietminderungstabelle: 10. Juni 2017 – alle Angaben ohne Gewähr

Der besseren Übersicht wegen haben wir umfangreichere Kernthemen aus der Mietminderungstabelle ausgegliedert und separat aufbereitet:

Höhe Grund der Mietminderung Gericht Fundstelle
100% Wohnung in unbewohnbarem Zustand LG Wiesbaden WuM 1980, 17
100% Wohnung nach Brand in Küche unbewohnbar (Ursache nicht feststellbar) LG Frankfurt/ Main WuM 1996, 535
100% vertraglich zugesicherte Einbauküche bei Einzug nicht vorhanden LG Itzehoe Az.: 1 S 397/96
100% Vermieter verweigert Lebensgefährten des Mieters Zugang zur Wohnung LG Gießen NJW-RR 2001, 8
100% vollständiger Heizungsausfall in den Monaten September bis Februar LG Berlin WuM 1993, 185
100% Wohnung bereits von zwei weiteren Personen belegt LG Berlin GE 1993, 479
100% Raumlauft belastet mit PCP, Lindan und Dichlorfluanid AG Mainz DWW 1996, 216
100% Unbewohnbarkeit wegen Hochwasser AG Friedberg WuM 1995, 393
100% vollständiger Ausfall der Elektrizitätsversorgung AG Berlin-Neukölln MM 1988, 31
100% kompletter Ausfall der Elektrik für Warmwasser, Beleuchtung, Küche und sonstiges AG Berlin-Neukölln MM 1988, 151
90% Erheblicher Gestank für die Dauer von einem Monat aufgrund eines Einsatzes des Lösungsmittels Ceretec 14 bei einer vom Vermieter durchgeführten Renovierung AG Berlin-Schöneberg MM 1996, 38
80% Aufgrund eines Wasserschadens 2 Trocknungsgeräte in der Wohnung sowie Wegrücken der Möbel von der Wand LG Köln ZMR 2012, 625
80% Nässeschaden am Teppichboden aufgrund starken Regens einhergehend mit erheblichem Gestank für zwei bis drei Wochen AG Friedberg WuM 1984, 198
80% Rattenbefall einer Wohnung (Erdgeschoss) / Schädlingsbekämpfung mit Ködern und Spurenstaub über zwei Wochen AG Dülmen Az.: 3 C 128/12
75% Ausfall der Heizung im Winter LG Berlin ZMR 1992, 302
70% Ausfall Heizungsanlage in von Anfang Oktober bis Anfang Dezember AG Charlottenburg Az.: 216 C 7/13
60% erhebliche Bauarbeiten im Dachgeschoss des Hauses AG Hamburg WuM 1987, 272
50% Formaldehyd in gesundheitsgefährdender Konzentration LG München I NJW-RR 1991, 975
50% Behördliche Androhung einer Zwangsräumung wegen fehlender Baugenehmigung LG Mönchengladbach ZMR 1992, 30
50% Heizungsausfall in den Wintermonaten LG Kassel WuM 1987, 271
50% Asbest-Belastung durch Nachtspeicheröfen LG Dortmund ZMR 1994, 410
50% Heizungsausfall für einen längeren Zeitraum in den Wintermonaten LG Berlin GE 1991, 351
50% Umfangreiche Bauarbeiten und Sanierungsarbeiten AG Weißwasser WuM 1994, 601
38% Abwasserstau aufgrund dessen schlecht riechendes Wasser aus Toilette und Badewanne austritt AG Groß Gerau WuM 1980, 128
33% Alleinige Duschmöglichkeit oder Bademöglichkeit nicht funktionsfähig AG Köln
(Az. 206 C 85/95)
WuM 1998, 690
33% erheblicher Geruchsbelästigung durch Tierhaltung (Frettchen) eines anderen Mieters im Haus AG Köln WuM 1989, 234
30% Schadstoffbelastung durch mangelhaften Parkettkleber. Keine höhere Minderungsquote wenn weitere Schadstoffbelastung durch ausreichendes Lüften ausgeschlossen werden kann BGH
Az.: VIII ZR 411/12
WuM 2013, 253; ZMR 2014, 26
30% Heizung liefert lediglich eine Durchschnittstemperatur von 15°C im Wohnzimmer LG Düsseldorf WuM 1973, 187
30% Heizung heizt nur auf etwa 16-18°C AG Görlitz
(Az. 1 C 1320/96)
WuM 1998, 180
30% Terasse nicht benutzbar im Neubau AG Potsdam WuM 1996, 760
30% Bordell im Haus AG Charlottenburg MM 1988, 367
30% Wohnzimmer unbenutzbar, da durch einen Wasserschaden einsturzgefährdet AG Bochum WuM 1979, 74
30% nächtliche Bauarbeiten AG Berlin-Mitte MM 2007, 183
30% Wasser tropft von Zimmerdecke AG Kiel WuM 1980, 235
30% Geruchs- und Lärmbelästigung sowie Gesundheitsgefährdung durch Tauben vor dem Wohn- und Schlafzimmerfenster | WuM 2000, 302 AG Pforzheim (2 C 160/98 vom 09.03.2000)
25% Taubenhaltung Dritter AG Dortmund WuM 1980, 6
25% Fehlen der Innentüren der Wohnung AG Hamburg-Altona ZMR 2008, 298
25% Ausfall der Heizung für die Dauer von 20 Tagen im Monat AG Waldbröl WuM 1980, 206
25% Wasserschaden an der Decke des Wohnzimmer AG Osnabrück NJW-RR 1995, 971
25% Bedrohung des Mieters durch Nachbarn einhergehend mit Lärmbelästigung AG Köln WuM 1980, 17
25% 20-tägiger Ausfall der Heizung im Oktober bei 9,5 ºC Außentemperatur AG Hamburg WuM 1973, 210
25% Lediglich 15 ºC Raumtemperatur AG Berlin-Neukölln Az.: 10 C 557/84
25% Überschreitung der Formaldehyd Grenzwerte AG Bad Säckingen WuM 1996, 14
25% Wasserschäden an der Decke des Wohnzimmers sowie zum Teil an den Wänden AG Aachen WuM 1974, 44
25% Mottenbefall / Ungeziefer in der Wohnung AG Bremen Az.: 25 C 118/01
22% erhebliche Bauarbeiten am und im Haus für die Dauer eines halben Jahres LG Hannover WuM 1986, 311
20% fehlende Heizung in der Küche VG Berlin GE 83, 767
20% Fehlen einer vertraglich geschuldeten Einbauküche LG Dresden WuM 2001, 336
20% Nutzungsverbot von Waschküche, Trockenraum und Garten ausgesprochen LG Köln WuM 2003, 670
20% erhebliche Zugluft wegen undichter Türen und Fenster LG Kassel WuM 1988, 108
20% Heizung im Schlafzimmer wegen Wasserrohrbruch unbenutzbar LG Hannover WuM 1980, 130
20% Staub, Abgase und Lärm aufgrund einer Baustelle in unmittelbarer Nachbarschaft LG Göttingen NJW 1986, 1112
20% Ausfall der Wasserversorgung LG Berlin MM 2002, 427
20% Fogging LG Berlin GE 2003, 1019
20% Bordell in der Nachbarschaft AG Wiesbaden WuM 1998, 315
20% Hundekot im Treppenhaus AG Münster WuM 1995, 534
20% 16 bis 18 ºC Raumtemperatur AG Köln WuM 1978, 189
20% Badewanne nicht benutzbar AG Goslar WuM 1974, 53
20% Ausfall der Heizung im Oktober AG Berlin-Spandau Az.: 3 C 209/81
20% In die Toilette fließen Abwässer aus der darüber liegenden Wohnung AG Berlin-Neukölln Az.: 8 C 473/81
20% Ausfall des Fahrstuhls für 16 Tage AG Berlin-Mitte MM 2007, 227
20% Unter 20 ºC Raumtemperatur, Betrieb der Heizung nur zwischen 8.30 Uhr und 20.00 Uhr AG Bad Segeberg WuM 1977, 227
17% Zentralheizung verursacht Klopfgeräusche LG Darmstadt WuM 1980, 52
16% Dusche nicht funktionsfähig AG Köln WuM 1987, 271
15% Stolpergefahr durch Teppichboden OLG Celle ZMR 1995, 204
15% Wohnungstür nicht vorhanden LG Düsseldorf WuM 1973, 187
15% unzureichende Toilettenspülung AG Münster WuM 1993, 124
15% Ausfall des Warmwasserboilers im Badezimmer AG München NJW-RR 1991, 845
15% Betriebsausfall des Fahrstuhls in einem Mehrfamilienhaus AG Berlin-Mitte MM 2007, 227
15% Geruchsbelästigung im Bad durch Pizzeria im Nachbarhaus AG Köln WuM 1990, 338
15% Schlechte Heizleistungen AG Köln WuM 1975, 69
15% Einrüstung des Hauses mit Gerüst und Planen AG Hamburg WuM 1996, 30
15% Aluminiumfenster sind luftdicht und isolieren nicht ausreichend, weshalb der Mieter mehr heizen und öfter lüften muss AG Emden NJW-RR 1989, 23
15% Balkon nicht benutzbar AG Bonn WuM 1986, 212
15% Unbenutzbarkeit des Balkons aufgrund Anlockens von streunenden Katzen durch Nachbarn AG Bonn NJW 1986, 1114
15% erheblicher Befall der Wohnung mit Silberfischen AG Berlin-Tiergarten MM 1990, 233
15% Überschreitung des Eisen-Anteils im Trinkwasser AG Bad Segeberg WuM 1998, 280
13% 17 bis 18 °C Raumtemperatur AG Berlin-Schöneberg MM 1981, 51
12% durch Heizung verursachte Klopfgeräusche LG Münster WuM 2000, 691
10% Knackgeräusche der Heizung LG Hannover WuM 1994, 463
10% Wegfall des Aussicht durch Bau einer 5,5 m hohe Mauer in 7,5 m Entfernung auf einem Nachbargrundstück LG Hamburg WuM 1991, 90
10% Befall der Wohnung mit Schaben LG Berlin GE 1998, 681
10% Ausfall der Wasserversorgung aufgrund eingefrorener Wasserleitung LG Berlin GE 1996, 471
10% verfaulte Fenster im Schlafzimmer AG Wuppertal DWW 1988, 89
10% Ungeziefer wie Mäuse und Kakerlaken in der Wohnung AG Rendsburg WuM 1989, 284
10% unzureichende Leistung der Heizung AG Rendsburg WuM 1975, 122
10% Die Norm übersteigende Nitratkonzentration im Trinkwasser AG Osnabrück NJW-RR 1987, 971
10% Teilweiser Ausfall Versorgung mit Warmwasser AG Münster WuM 1981, U22
10% Fenster sind aufgrund schlechten Zustands luftdurchlässig und schwer verschließbar AG Münster WuM 1982, 254
10% undichte Fenster und undichte Haustür AG München Az.: 25 C 9566/84
10% hellhörige Räume in der Wohnung AG Lüdinghausen WuM 1980, 52
10% Nutzungsentzug Kellerraum AG Köln WuM 1981, U19
10% Wohnung verfügt über keine hinreichende Schallisolierung AG Köln Az.: 220 C 215/99
10% Der vertraglich zugesicherte PKW-Stellplatz ist nicht benutzbar AG Köln Az.: 213 C 295/86
10% rostiges Wasser aufgrund schlechter Wasserleitungen im Haus AG Dortmund WuM 1990, 425
10% Ausfall des Aufzugs im 4. Stock AG Charlottenburg GE 1990, 423
10% Nutzungsentziehung des zugesicherten Wasch- und Trockenraums AG Brühl Az.: 2 C 38/73
10% ungünstige Wärmeverteilung durch falsch platzierten Heizkörper (an der Wand statt unter dem Fenster) AG Bremerhaven WuM 1992, 601
10% Bordell im Haus in der Großstadt bei geringfügiger Belästigungen AG Berlin-Schöneberg MM 1996, 38
10% schlechter Fernsehempfang AG Berlin-Schöneberg GE 88, 361
10% Kaltwasservorlauf länger als 10 Sekunden. Bei Entnahme von Warmwasser dürfen maximal 5 Liter Wasser verloren gehen. AG Berlin-Köpenick Az.: 12 C 214/00
10% Bedrohung und Beleidigung des Mieters durch den Hausmeister AG Berlin-Neukölln MM 1986, Nr. 12, 30
10% Fenster sind nicht verschließbar AG Bergisch Gladbach WuM 1980, 17
10% Lagerung von Baumaterial auf dem Wohngrundstück AG Bad Segeberg WuM 1992, 477
7,50% Ausfall von Warmwasser zwischen 22 Uhr und 7 Uhr AG Köln WuM 1996, 701
7,50% Ausfall im Oktober AG Bremen WuM 1987, 383
7% Verkalkte Duschwand und Gerüche im Badezimmer LG Berlin WuM 2004, 234
7% Geruchsbelästigung aufgrund Essensgeruch AG Berlin-Tiergarten MM 1994, 68
6% Fenster sind undicht und weisen Beschlag mit Feuchtigkeit auf AG Köln WuM 1981, 283
5% schlechte Trinkwasserqualität OLG Köln NJW 1992, 51
5% Kamin im Wohnzimmer in den Monaten Oktober bis Mai nicht benutzbar LG Karlsruhe WuM 1987, 382
5% Kinderspielplatz verfügt nicht über die zugesicherte Sandkiste LG Freiburg ZMR 1976, 210
5% schlecht schließende Fenster sowie eindringendes Wasser bei Kippstellung LG Berlin WuM 1982, 184
5% geringer Lichteinfall und problematische Belüftung aufgrund der Einrüstung des Hauses mit eine Baugerüst LG Berlin MM 1994, 396
5% Dusche funktioniert nur mit Störungen LG Berlin MM 1991, 194
5% Küchenspüle undicht LG Berlin GE 1996, 471
5% Gegensprechanlage und elektronischer Türöffner nicht funktionsfähig LG Berlin GE 1992, 159
5% Küchenherd nicht funktionsfähig LG Berlin GE 1981, 673
5% Dach undicht AG Nidda WuM 1982, 170
5% Fenster sind im Sommer aufgrund schlechten Zustands luftdurchlässig und schwer verschließbar AG Münster WuM 1982, 254
5% Ersatzloser Wegfall des Fahrradkellers AG Hamburg WuM 2008, 332
5% sich lösender Putz und abblätternde Farbe im Treppenhaus LG Köln WuM 1990, 17
5% Hauseingangstür nicht abschließbar AG Köln WuM 1978, 126
5% Waschmaschine im Haus nicht funktionsfähig AG Köln WuM 1974, 146
5% Verwahrlosung von Treppenhaus, Hausfluren und Fahrstuhl AG Kiel WuM 1991, 343
5% Gelegentlicher Rückfluss von Fäkalien in der Toilette AG Berlin-Schöneberg GE 1991, 527
5% Fäkaliengeruch in Bad und Toilette LG Berlin WuM 2004, 233
5% erhebliche Geruchsbelästigung aufgrund einer Metzgerei im Haus AG Berlin-Pankow-Weißensee Az.: 3 C 71/03
5% Zu wenige Schlüssel, in diesem Fall erhielt Ehepaar nur einen Schlüssel zur Tiefgarage LG Bonn Az.: 6 S 90/09
5% Permanente Geruchsbelästigung durch Zigarettenrauch vom Balkon der Nachbarn eines Mehrfamilienhauses LG Hamburg Az.: 311 S 92/10
5% Verschmutzung durch Taubenkot auf Loggia (geschlossener Balkon) AG München Az.: AZ 412 C 32850/08
3% Balkon nicht benutzbar LG Berlin MM 1986, Nr. 9, 27
3% Durchlauferhitzer liefert kein gleichmäßiges warmes Wasser in Bad oder Küche LG Berlin GE 1996, 471
3% Küchenherd und Backofen nicht funktionsfähig AG München Az.: 23 C 8930/84
3% mangels Briefkasten keine Zustellung von Postsendungen möglich AG Hamburg WuM 1976, 53
3% nicht ausreichende Wassererwärmung durch den Durchlauferhitzer AG Köln Az.: 220 C 152/07
3% Badewannenabfluss defekt AG Berlin-Schöneberg GE 1991, 527
2,50% Müllschlucker dauerhaft nicht benutzbar AG Hamburg WuM 1981, U 13
2% Verschmutzung des Treppenhauses aufgrund von Bauarbeiten LG Berlin MM 1994, 396
2% Backofen in mit vermieteter Küche defekt LG Berlin GE 1992, 1043
1% starke Verkalkung der Toilette LG Berlin WuM 2004, 233
1% Beleuchtung im Treppenhaus nicht Funktionsfähig AG Berlin-Schöneberg GE 1991, 527
0,5 – 1 % Trübe Isolierglasscheiben AG Miesbach WuM 1985, 260
0,50% Steckdose defekt AG Berlin-Schöneberg GE 1991, 527
Entsprechend der Abweichung Wohnfläche weicht um mehr als 10% ab BGH WuM 2007, 441
0% Gestohlene Küche des Vermieters aus dem Keller des Mieters BGH Az. VIII ZR 198/15
0% Mobilfunkanlage (Grenzwerte eingehalten) LG Hamburg WuM 2007, 692
0% einmaliger Wassereintritt im Keller AG Menden WuM 2007, 544
0% Verfärbung des Parketts durch Kondenswasser ist unerhebliche Minderung der Gebrauchsfähigkeit AG München Az.: 474 C 2793/12
0% Kein Recht zur Mietminderung bei Stromsperre durch Versorger und Entfernung der Stromzähler wegen Zahlungsverzuges BGH Az.: VIII ZR 113/10

Weitere Entscheidungen finden Sie in Urteile Mietminderung

Zuletzt aktualisiert: 10.06.2017

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